Violenstraat 90

VIOLENSTRAAT 90, 1214 CN HILVERSUM

Midden in het hart van de gewilde Bloemenbuurt van Hilversum! Deze 4-kamer eindwoning van ca. 100m² met voor en achtertuin (Z) en een zeer ruime stenen berging is echt een bezichtiging waard. Niet alleen om de sfeer van het huis maar ook de gemoedelijke omgeving te ervaren
De woning is gunstig gelegen en op korte afstand van scholen, kinderopvang, winkelgebied “de Gijsbrecht”, de Oude Haven, de Havenstraat met restaurantjes, cafés, het centrum van Hilversum, openbaar vervoer (paar minuten op het CS) maar ook de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen op korte afstand.

KENMERKEN:

- Woonoppervlakte 99,50 m² volgens de NEN2580 meetinstructie;
- Perceeloppervlakte: 151m²;
- Mogelijkheid om de berging te isoleren en bij het woongedeelte bij te trekken;
- Mogelijkheid om een dakopbouw te plaatsen (met vergunning gemeente) en zo je woonoppervlakte aanzienlijk te vergoten;
- 3 slaapkamers;
- Handige bergzolder over de gehele lengte van de woning;
- Bouwjaar woning 1900;
- Diverse kozijnen zijn vervangen voor hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2018;
- Groepenkast vernieuwd in 2003, 6 gr + 2 aardlekschakelaars;
- Glasvezelinternet aanwezig in de woning;
- Originele kenmerking aanwezig zoals hoge plinten, glas in lood en ornamenten plafonds;
- Toilet op de 1e verdieping is recent vervangen;
- Handige kelder in de keuken aanwezig van ca. 8m²;

UW MAKELAAR VOOR DE VIOLENSTRAAT 90 IS: SJOERD KALWIJ.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree, hal met hoge plafonds, woonkamer met originele plafonds (3m hoog!) en glas in loodramen aan de voorzijde. Voor de ramen aan de voorzijde zijn voorzetramen aanwezig. Meterkast met vernieuwde groepen, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden gelegen, gezellige eetkeuken v.v. inbouwkookplaat, spoelbak, RVS afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin en de badkamer welke is v.v. een toilet, wastafel, ligbad, douche en de CV-opstelling. De zonnige achtertuin heeft toegang tot een handige berging van ca. 14m² en is er een zij- uitgang naar de publieke weg.

EERSTE VERDIEPING:

Deze verdieping is bereikbaar via een rechte steektrap, overloop, met toegang tot een ruime bergvliering, 3 in grootte variërende slaapkamers van ca. 9m², 13,2m² en 8m² en een 2e toilet.

LIGGING:
Op nog geen 5 fietsminuten van het centrum van Hilversum met een groot winkelaanbod, Bioscoop, de markt van Hilversum, de Foodhallen, de Oude Haven om de hoek, de Violenschool, de Kolhornse hei, de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met diverse winkeltjes, Sportverenigingen, de Loodrechtse Plassen, openbaar vervoer bus 1 en 104 met ca. 15 minuten op CS en ca. 7 minuten fietsen naar CS.

UW MAKELAAR VOOR DE VIOLENSTRAAT 90 IS: SJOERD KALWIJ.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. DAAN makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van DAAN makelaardij. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPRO-voorwaarden.