Omschrijving
OVERGOUW 101, 1351KK te ALMEREKENMERKEN:
• ROYALE SEMI-VRIJSTAANDE WONING GELEGEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN ALMERE HAVEN!
• IDILISCH Wonen áán water met sfeervolle karakteristieke Treurwilgen!
• Zeer ruim perceel, voormalig Gemeentegrond aan het water is bijgekocht.
• Ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, waar u twee auto’s kunt parkeren.
• Lichte en speels ingedeelde woning met grote raampartijen.
• Zeer royale en speels ingedeelde woonkamer met erker.
• Gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming (ook in Garage!).
• Zadeldak vervangen in 2019 en voorzien van FALK Sandwich panelen (Staal).
• Drie ruime slaapkamers aanwezig op eerste verdieping.
• Vierde slaapkamer aanwezig op zolder verdieping.
• Houtskeletbouw.
• CV- combiketel: Atag i28EC HR CW4 (2017)
• Zonnepanelen: 19 stuks.
• Perceeloppervlakte: 801m2
• Woonoppervlak: circa 170m2
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 1981.
• Oplevering: in overleg.
DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 585.000,- k.k.
UW MAKELAAR VOOR OVERGOUW 101:
• DANIËLLE DE JONG
• 036 – 2002 188
• INFO@DAANmakelaardij.nl
------------------------------------------------------------
OVERGOUW 101, 1351KK te ALMERE
INDELING:
Aan de voorzijde het perceel bevind zich een parkeergelegenheid op eigen terrein, waar u twee auto’s kunt parkeren. Tevens is er een laadpaal aanwezig (die ter overname wordt aangeboden).
De toegang naar de woning en garage zijn overdekt. Onder de overkapping is er tevens een houtopslag aanwezig.
Boven de garage / overkapping, bevinden zich het merendeel van de zonnepanelen.
BEGANE GROND:
U komt binnen in de ruime entree met meterkast, moderne ruime toiletruimte met zwevend closet en fonteitje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de garage als de woonkamer.
U komt binnen in een zeer riante en lichte living voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. De living is in drie delen te omschrijven.
Allereerst hebben we het woongedeelte met gaskachel, waar u gezellig en sfeervol kunt genieten van het mooie uitzicht over de tuin en het water. De houten pilaar is niet enkel decoratief, maar heeft tevens een dragende functie. Vanuit de woonkamer heeft u middels de brede schuifpui toegang tot de tuin.
Dan is er een zitgedeelte waar u bijvoorbeeld televisie kunt kijken of als speelhoek voor de kinderen kunt benutten. Hier was voorheen een slaapkamer op de begane grond aanwezig. Heden is deze zijkamer meer betrokken bij de woonkamer, maar heeft het toch zijn eigen identiteit. Vanuit deze ruimte heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
En dan de sfeervolle Erker als verlengde van de woonkamer, heden in gebruik als eetkamer. De ruimte gekenmerkt door het mooie lichtinval, door de hoge raampartijen aan alle zijden. De Erker is aan twee zijden voorzien van een brede (venster) bank, waar u gezellig kunt zitten en genieten van een fantastisch en idyllisch uitzicht. Middels de openslaande deuren, heeft u vanuit de Erker toegang tot de tuin.
De ruim opgezette keuken met veel werk- en opbergruimte, is voorzien van een granieten aanrechtblad en de diverse apparatuur als 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne epoxy gietvloer en vloerverwarming. Er is tevens een trapkast aanwezig, waarin zich de verdeling van de vloerverwarming bevindt.
DE EERSTE VERDIEPING:
De trapopgang komt uit op een ruime overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers (resp. circa m2) en de badkamer.
De zeer royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een romantisch houten balkon met een geweldig uitzicht over de tuin en het water. De slaapkamer is voorzien van een vaste kasten wand.
De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn qua formaat bijna gelijkwaardig te noemen.
De badkamer is voorzien van tweede toilet, wastafel, verwarmde spiegel, een ligbad, een inloop douchehoek en elektrische vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van een Velux dakraam voor daglicht en ventilatie.
DE TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste rechte steektrap bereikt u de tweede verdieping, die is voorzien van een brede dakkapel.
Leuk detail: de zolderverdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar luik om de verdieping af te sluiten waardoor er meer loopruimte wordt gecreëerd op de verdieping.
Aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een 4e slaapkamer.
In het midden van de verdieping, bevindt zich de CV-opstelplaats (2017, in eigendom) en is er tevens bergruimte aanwezig.
Aan de achterzijde is de ruimte open, waar zich heden het thuiskantoor bevindt. Ook vanaf deze ruimte heeft u natuurlijk een fantastisch uitzicht over de tuin en het water.
TUIN:
Met een unieke ligging aan de gracht in Almere Haven, de diverse hoogtes, diverse zitjes en terrassen, en de nostalgische Treurwilgen, is het volop genieten in welk seizoen dan ook.
De goede tuinligging zorgt er bovendien voor dat je niet alleen beschikt over een mooi uitzicht, maar van ’s-morgens vroeg tot 's-avonds laat van de zon kunt genieten.
De tuin is voorzien van verschillende terrassen, wat u de mogelijkheid biedt om de hele dag te kunnen genieten van zon of schaduw.
LIGGING:
De woning ligt op een fantastische plek in de ruim opgezette woonwijk “De Gouwen” in het groene Almere Haven, op een rustige locatie, aan de gracht.
In de wijk zijn alle voorzieningen als scholen, supermarkt, school en openbaar vervoer aanwezig. De bushalte is op een paar minuten loopafstand, vanaf hier kunt u de directe buslijn naar Amsterdam nemen!
Het winkelcentrum van Almere Haven en de gezellige “Havenkom” met veel horecagelegenheden, is op fietsafstand (circa 5minuten). Ook het Vroege Vogelbos, het Beginbos en het Kromslootpark, waar u heerlijk kunt wandelen, liggen om de hoek.
Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A6 richting Amsterdam of Lelystad.
DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 585.000,- k.k.
UW MAKELAAR VOOR OVERGOUW 101:
• DANIËLLE DE JONG
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPRO-voorwaarden.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 585.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.441,18
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Bouwjaar
1981
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
801 m²
Inhoud
477 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
22 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-12-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en doorstroomboiler
C.V.-Ketel
Atag i28EC HR combiketel CW4 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking, metaal en overig
Toelichting
FALK Dakplaten - sandwichpanelen - staal.
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Almere
Sectie
G
Perceelnummer
1725
Oppervlakte
403 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Almere
Sectie
G
Perceelnummer
2649
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Almere
Sectie
G
Perceelnummer
3991
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Almere
Sectie
G
Perceelnummer
4595
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.