Roef 24 in Almere 1319 AK: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 141 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Kom gezellig de (kerst)sfeer proeven tijdens ons winterse KERST OPEN HUIS op zaterdag 21 december om tussen 10:00 en 11:00.

Aanmelden hoeft niet, mag wel. Wij zullen u dan een volledig digitaal informatiepakket toesturen.

Tip: Bekijk de video voor een nóg...

Lees meer

Omschrijving

Kom gezellig de (kerst)sfeer proeven tijdens ons winterse KERST OPEN HUIS op zaterdag 21 december om tussen 10:00 en 11:00.

Aanmelden hoeft niet, mag wel. Wij zullen u dan een volledig digitaal informatiepakket toesturen.

Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze woning.

ROEF 24 1319 AK te ALMERE

KENMERKEN:

* ROYAAL HOEK-HERENHUIS op een riant perceel van 214 m² grond op een unieke plek midden in het groen in Noorderplassen West.
* De bijzondere hoekligging, de goedgekozen ruimtelijke indeling en het uitstekend onderhoud maken deze woning buitengewoon en zeker de moeite waard om te bezoeken.
* Prachtige entree met brede taatsdeur.
* Grote luxe 'Boretti' woonkeuken op eerste verdieping.
* De twee exceptioneel ruime slaapkamers, bevatten luxe maatwerk kasten en liggen ieder op een eigen etage.
* Mogelijkheid tot wel 5 (!) slaapkamers waarvan 1 op de begane grond. Praktijk aan huis ook mogelijk.
* Carport met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
* Riante voortuin (zuidoost), achtertuin (noordwest) en grote buitenruimte op het steigerterras voor de woning aanwezig (zuidoost).
* Mogelijkheid om in 2022 stukken mandelige én gemeentegrond zeer voordelig bij te kopen.
* 'Stille' mechanische ventilatie '19.
* Recent schilderwerk met 6 jaar garantie.
* Glazen achtergevel professioneel gereinigd sept. '19.
* Servicekosten VVE € 70,00 p/maand.
* Stadsverwarming. Energielabel: A.
* Woonoppervlak: ca. 141 m²
* Bouwjaar: 2004.
* Oplevering: in overleg / kan snel.

DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 370.000,- k.k.

UW MAKELAAR VOOR ROEF 24:

* DAPHNE ALOSERY
* 06 – 28659438
* DAPHNE@DAANmakelaardij.nl

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ROEF 24, 1319 AK te ALMERE

INDELING:

BEGANE GROND:

Via een grote taats- / draaideur met veel glas betreedt u de ruime entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de inpandige berging.

De inpandige berging is geïsoleerd en voorzien van verwarming. De inpandige berging kunt u ook bijvoorbeeld als kantoor aan huis of slaapkamer inrichten.

Vanuit de ruime hal heeft u eveneens toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer. Middels de brede schuifpui, convectorput en gezellige open (gel)haard, heeft u toegang tot de groene achtertuin, die grenst aan gemeentegroen.

Vanuit de woonkamer bereikt u, middels de open trap, de overloop van de eerste verdieping.

DE EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping is verdeeld in twee delen: het speelse splitlevel. Vanaf de overloop, middels een paar treden naar beneden komt u in de ruime luxe 'Boretti' woonkeuken met extra hoog plafond. Door de combinatie met indrukwekkende raampartijen een ontzettend lichte ruimte in het huis.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de diverse inbouwapparatuur als: een vaatwasser, Boretti keramisch fornuis met dubbele oven (waaronder pizza oven), afzuigkap met mooie landelijke sierschouw (recirculatie) en Amerikaanse koel/vries combinatie. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte met kasten en laden voorzien van softclose en o.a. een draaicarrousel. In het luxe en robuuste granieten werkblad is de zeepdispencer netjes weggewerkt.

Via de keuken heeft u via de grote glazen taats-deur toegang tot het vlonderterras (zuid-oost). Dit terras is deels boven eigen terrein (boven de parkeerplaatsen), het overige deel is gelegen op mandelig terrein.

Op de verdieping waar zich de woonkeuken bevindt ligt een mooie warme tegelvloer.

Vanaf de overloop heeft u eveneens toegang tot de grootste slaapkamer met hotelsuite gevoel (circa 23m²) en de badkamer. In deze woning is er op deze etage gekozen voor de luxe van één zeer ruime slaapkamer in plaats van twee slaapkamers. Desgewenst is dit echter alsnog eenvoudig te realiseren.

De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een douchecabine en een dubbele wastafel met kwaliteitsmeubel voorzien deurtjes en lades met softclose, dubbele contactdoos en verlichting.

De slaapkamer is voorzien van een stoere industriële gecoate betonvloer.

DE TWEEDE VERDIEPING:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime slaapkamer (circa 20m²) en tweede inpandige berging met wasmachine en droger aansluiting.

De slaapkamer beschikt over voldoende stijlvolle opbergmogelijkheden vanwege de maatwerkkasten in neutrale kleurstelling.Van deze royale slaapkamer zijn zeer eenvoudig twee goede slaapkamers te maken.

Via de overloop is tevens het gezellige dakterras te betreden. Het is de enige woning in de straat met een dakterras aan deze zijde waardoor u ook op dit terras optimaal van privacy kunt genieten. Door de ligging op het zuiden een heerlijke plek om bijvoorbeeld direct na het wakker worden een kopje koffie te drinken in het zonnetje.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

HET TERRAS/ HET DEK:

Via de keuken heeft u via de grote glazen taats-deur toegang tot het houten terras. Dit terras is deels boven eigen terrein (boven de parkeerplaatsen). Het onderhoud en het schoonmaken van het dek wordt uitgevoerd door de VvE van het mandelig perceel.

De 3 mandelige stukken dek zijn bereikbaar via de trap op straatniveau.

TUIN:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante voortuin. Omsloten door het groen, verrijkt met een indrukwekkende appelboom met een ligging pal op het zuiden, is dit een heerlijke plek om in alle privacy gezellig met elkaar van de buitenlucht te genieten. Aan de straatzijde beschikt de woning over een carport met ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Tevens is het mogelijk om hier een dubbele garage van te maken.

Vanuit de woonkamer, middels de brede schuifpui, betreedt u de brede en zeer groene achtertuin. Door de ligging aan openbaar groen een idyllische locatie waar het heerlijk vertoeven is.

De tuin is een stuk breder dan de overige percelen in de straat vanwege de hoekligging waardoor het mogelijk is geworden om een stuk mandelige grond (tegen betaling in bruikleen) bij de tuin te betrekken van 36m². In 2022 kan deze grond ook buitengewoon voordelig bijgekocht worden. Daarnaast komt er in 2022 ook nog een groot stuk gemeentegrond vrij om bij te kopen.

LIGGING:

De woning staat in de gewilde Noorderplassen-West. De wijk is zeer kindvriendelijk en de straat is uitsluitend voor bestemmingsverkeer. Op loopafstand vindt u een buurtsupermarkt, gezondheidscentrum, scholen en kinderdagverblijven. Noorderplassen West is natuurlijk met name gewild vanwege de vele recreatiemogelijkheden. Aan de ene kant het bos van Pampushout en aan de andere kant het water van de Noorderplassen. Voor de treinreizigers, met de bus bent u binnen 15 minuten op het centraal station van Almere Centrum. Met de auto zit u snel op de Hoge Ring vanwaar de A6 en A27 snel te bereiken zijn.

DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 370.000,- k.k.

UW MAKELAAR VOOR ROEF 24:

* DAPHNE ALOSERY
* 06 –28 65 94 38
* DAPHNE@DAANmakelaardij.nl

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPRO-voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 370.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.624,11 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 70,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 178 m² Inhoud 503 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (7.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Almere Sectie E Perceelnummer 392 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Almere Sectie E Perceelnummer 708 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Volle eigendom